
好順佳集團
2023-06-17 09:16:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預售許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務?遇到關于無預售許可證可以退定金嗎的問題,此文供各位投資者參考:
一、辦理預售許可證要什么要求
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、申請預售許可證需要準備的資料
1、申請書;
2、土地使用權證;
3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》;
4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關于施工進度的說明;
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖;
7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議;
8、物業(yè)管理合同。
三、辦理預售許可證是怎么個流程
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領導核準→核發(fā)《商品房預售許可證》
四、申請預售許可證多久能成功
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上就是我們整理的關于無預售許可證可以退定金嗎的知識了。預售許可證,想必大家都聽說過,實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛,關于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可,辦理了許可證公司才能經營某項業(yè)務,產品才能在市場上流通。
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