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2023-06-20 09:16:31
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關(guān)提出申請。那陽原祥豐瑞園預售許可證，希望本文能幫助到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、申請預售許可證需要滿足什么要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件，土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、辦理預售許可證要哪些資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;
5.建設用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權(quán)證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規(guī)劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權(quán)利的，還應提供他項權(quán)利證和抵押
三、辦理預售許可證的流程有哪些
1、預售許可證的申請；
2、預售許可證的受理；
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預售許可證一般多久下來
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
對于陽原祥豐瑞園預售許可證的相關(guān)知識點，我們就為大家解釋這些，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務，產(chǎn)品才能在市場上流通。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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