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2023-07-01 09:08:24
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，一般是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查準予其從事特定活動的行為。我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。今天由作者為您帶來商品房預售許可怎么看的知識點，但愿本文能夠幫到創(chuàng)業(yè)者！
一、申請預售許可證要求
開發(fā)商已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；
已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
已完成規(guī)定的結構工程。
二、辦理預售許可證要什么資料和材料
1、商品房預售許可證申請表；
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；
3、房產建設項目登記備案表；
4、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；
6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；
7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；
8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質證書；
10、其它需提交的資料
三、申請預售許可證的步驟和流程
1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、辦理預售許可證要多久辦得下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
通過以上這些對商品房預售許可怎么看的詳盡解析，可能很多初創(chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業(yè)務，產品才能在市場上流通。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。投資者在不懂的時候就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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