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2023-07-05 08:41:18
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。那么我們?yōu)楦魑煌顿Y者介紹一下藍(lán)天華庭有預(yù)售許可證嗎,一起來看下本文吧!
一、辦理預(yù)售許可證基本條件
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動產(chǎn)權(quán)證書;
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;
6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預(yù)售許可證所需資料
1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;
2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;
3、工程施工進(jìn)度計劃;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;
5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。
6、需向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
三、申請預(yù)售許可證具體流程是什么
1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
四、申請預(yù)售許可證審核要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
總之,關(guān)于藍(lán)天華庭有預(yù)售許可證嗎,辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。
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