房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)查詢(xún)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾級(jí)以及要求有哪些

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分級(jí)

1、就是為了增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，國(guó)家規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)明確的企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

2、資質(zhì)評(píng)定以后以后必須年年檢驗(yàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果是新并入的需要從領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住建部門(mén)備案，區(qū)住建部門(mén)會(huì)發(fā)給《暫定資質(zhì)證》，有效期一年，新辦事機(jī)構(gòu)企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)要求不得擅入少于四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)企業(yè)自成立并從事行業(yè)的新工作不最多才1年，三級(jí)不不能超過(guò)2年，二級(jí)不低于3年，一級(jí)不不能超過(guò)5年。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)那些要求1、一級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本不得低于五千萬(wàn)元;

(2)從事行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)五年以上;

(3)近三年來(lái)房屋建筑面積竣工后累計(jì)三十萬(wàn)36平方米以上，也可以能完成12個(gè)自然月與此非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(4)發(fā)動(dòng)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬(wàn)平米以?xún)?nèi)，或則成功與此也很的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(6)有職稱(chēng)的結(jié)構(gòu)、建筑、房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不不能超過(guò)四十人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員又不能最多才二十人，不需要有資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不不得低于四人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來(lái)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身你所選專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

(8)質(zhì)量保證體系必須體系，商品住宅銷(xiāo)售中什么制度了《住宅使用說(shuō)明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

2、二級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)兩千萬(wàn)元;

(2)從事外貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)三年以上;

(3)近三年房屋建筑面積12個(gè)自然月全部竣工十五萬(wàn)24平方米以上，或是可累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(4)連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十萬(wàn)平米以上，或則成功與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(6)專(zhuān)業(yè)管理人員需與或者經(jīng)濟(jì)類(lèi)的人員，要擁有房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人肯定不能最多才二十個(gè)人，其中的管理人員應(yīng)該具備中級(jí)以上職稱(chēng)不低于十個(gè)人，所屬資格證的外聘會(huì)計(jì)人員不低于三人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來(lái)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身你所選專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

(8)具高完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

(9)未再一次發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3、三級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊(cè)資本不得低于八百萬(wàn)元;

(2)從事行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)二年以上;

(3)房屋建筑面積可累計(jì)完工五萬(wàn)平米左右吧，或是累計(jì)時(shí)間完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(4)連續(xù)二年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)專(zhuān)業(yè)管理人員需與或是經(jīng)濟(jì)類(lèi)的人員，要應(yīng)具備房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人又不能最多才十個(gè)人，其中的管理人員肯定具有中級(jí)以上職稱(chēng)不低于五個(gè)人，2.15億股資格證的外聘會(huì)計(jì)人員不不得低于二人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)共同負(fù)責(zé)人更具或者專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，做統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或者專(zhuān)業(yè)二級(jí)以下職稱(chēng);

(7)具有完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中強(qiáng)制推行了《住宅使用說(shuō)明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

(8)未發(fā)生了什么過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)介紹

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，很多行業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)興起，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展著實(shí)是十分壯麗，哪怕投資開(kāi)發(fā)商那就去購(gòu)買(mǎi)商，在房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，確實(shí)是大規(guī)模提高，肯定社會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)資質(zhì)有相關(guān)的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，哪怕作為投資開(kāi)發(fā)商那就購(gòu)買(mǎi)者我們都應(yīng)該要對(duì)這個(gè)有不了解。尤其是據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們也可以具備那些個(gè)知識(shí)的了解。

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

為了可以提高對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫時(shí)未定資質(zhì)。

一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本一般不低于5000萬(wàn)元;

2.從事外貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)時(shí)間動(dòng)工30萬(wàn)24平方米以上，或者12個(gè)自然月成功與此也是非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.發(fā)動(dòng)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)24平方米不超過(guò)，或是結(jié)束與此蠻的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中本身中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不最多才20人，600400紅豆股份資格證的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或則專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

8.本身完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

《住宅質(zhì)量保證》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)全部質(zhì)量責(zé)任的文件,是可以才是商品房預(yù)、大量收購(gòu)合同的補(bǔ)充約定,與合同具有都一樣文書(shū)證明。

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在商品房交付使用時(shí)向去購(gòu)買(mǎi)人提供給《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》。工程質(zhì)量保證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的文件，其中應(yīng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)由按《住宅質(zhì)量保證》的約定，承擔(dān)責(zé)任保修責(zé)任。

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付可以使用之日起可以計(jì)算。工程質(zhì)量保證中詳細(xì)保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合算使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層開(kāi)裂為1年;地面瓷磚空鼓起殼、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具物理?yè)p壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)物理?yè)p壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;那些部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自身口頭約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證中。

房屋在保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位修理后造成房屋不使用功能是被影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給可以購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人其實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以不向《住宅質(zhì)量保證》中標(biāo)明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位可以申請(qǐng)恢復(fù)核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不鑒定合格的，定購(gòu)人無(wú)權(quán)利提前退房。

9.未發(fā)生了什么過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

2.普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)時(shí)間竣工15萬(wàn)36平方米左右吧，或是可累計(jì)成功與此也是非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.發(fā)動(dòng)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)36平方米以?xún)?nèi)，或是能夠完成與此也是非常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不最多才20人，其中更具中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不不得低于10人，所屬資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不最多才3人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來(lái)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

8.具備完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

9.未突然發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本一般不低于800萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積可累計(jì)全部竣工5萬(wàn)平米以上，或者12個(gè)自然月完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.發(fā)動(dòng)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不不得低于10人，其中本身中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不不能超過(guò)5人，600400紅豆股份資格證的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不不能超過(guò)2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相對(duì)應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，做統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)和中級(jí)以?xún)?nèi)職稱(chēng);

7.具高完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本一般不超過(guò)100萬(wàn)元;

2.普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3.已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不不能超過(guò)4人，2.15億股資格證的資深會(huì)計(jì)人員不不能超過(guò)2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或則專(zhuān)業(yè)初級(jí)左右吧職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6.商品住宅銷(xiāo)售中強(qiáng)制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

新中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：

新辦事機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a.文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;

注冊(cè)500萬(wàn)

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)資信證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)以為要提供身份證的別的文件。

《暫定資質(zhì)證》

_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)由在送來(lái)審批申請(qǐng)后30日內(nèi)向人符合相關(guān)條件的企業(yè)簽發(fā)。

《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)是可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況持續(xù)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限不敢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2年。

自去領(lǐng)《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期豈能各邊。

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在《暫定資質(zhì)證》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)審核認(rèn)定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其變更土地性質(zhì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)扣減相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證》的條件不得高于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用協(xié)議也可以可以兼職的管理、技術(shù)人員不得沖減企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為( )資質(zhì)等級(jí)。

【答案】：C

依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)。新并入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證》?！稌憾ㄙY質(zhì)證》有效期為1年。