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2024-04-18 10:30:44
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建設工程規(guī)劃許可證的去辦理：建設工程規(guī)劃許可證在當?shù)匾?guī)劃主管部門申請辦理。規(guī)定，辦理建設工程規(guī)劃許可證不需要滿足依據(jù)相關法律規(guī)定應當去辦理用地審批手續(xù)的，也直接辦理該建筑工程用地批準手續(xù)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，也得到建設工程規(guī)劃許可證等條件。
客觀的評價：
《建筑工程施工許可管理辦法》第五條申請辦理施工許可證，應聽從下列程序接受：（一）建設單位向發(fā)證機關能領取《建筑工程施工許可證申請表》。（二）建設單位持加蓋公司單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附本辦法第四條相關規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關提出申請。（三）發(fā)證機關在通知建設單位報送相關材料的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，是對符合條件的，應當由自通知先申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；相對于證明文件不品種齊全或者終止的，應當由立刻的或五日內(nèi)一次告知建設單位要補正的完全內(nèi)容，審批時間這個可以自證明文件補正齊全后作相應順延；相對于不符合上述條件的，應自通知可以申請之日起十五日內(nèi)面通知建設單位，并說明理由。
6、鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設服務中心每月必須上報去申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證一期，時間于2019年4月每月25號前。
依據(jù)：《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)并且建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其余工程建設的，建設單位的或個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國有土地建房審核流程追加：
一、申請受理
（一）申請人提交資料：
1、用地者申請報告；
2、身份證和戶口本證件復印件;
3、規(guī)劃許可證。
（二）工作標準：用地者所提交的材料全的、神秘、規(guī)范、比較有效。
（三）本安全責任人：全程代辦受理窗口（代為辦理點）
（四）崗位職責及權(quán)限：建設用地項目的預審。用地者遞交的資料是否齊全、神秘、規(guī)范、管用，用地如何確定要什么土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、條件規(guī)劃那些要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，需要填寫《國有土地建房報批表》。如不要什么有關，不予受理，對不符合具體規(guī)劃的，速回申辦人；申報資料不全的以面形式將需要交完補正材料的所有的內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
（五）時限：1個工作日
二、初審
((一）工作標準：
1、申辦材料全的、虛無飄渺、規(guī)范、最有效；
2、權(quán)屬知道；
3、其他查找資料條件規(guī)定。
4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，并且實地調(diào)查。
（二）片區(qū)所工作人員實地調(diào)查，符合要求的制作上報資料，并報給片區(qū)所所長二次審核。
（三）本安全責任人：片區(qū)所所長
（四）崗位職責及權(quán)限：聽從建設用地管理特別要求通過需要審核。對達標的建設用地，做出同意下來批準后的審核意見，對達不到要求的，就此結(jié)束審批，但要那說明予以審批同意的意見及理由退全程代辦受理窗口（委托辦理點）。
（五）時限：2個工作日
三、審定
（一）工作標準：同核審標準
（二）本崗位責任制人：局領導
（三）崗位職責及權(quán)限：按審定標準對復審、會審意見接受審定。同意下來審核意見的，在審批表上填寫好審定意見，轉(zhuǎn)建設用地管理室工作人員，報市人民政府審批；不同意下來審核意見的，應與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提議不不同意審查的意見及理由，按原渠道退受理申請工作人員。
（四）時限：2個工作日
四、國有土地自建房必須直接辦理都有那些手續(xù)？
在國有土地上大力建設房子，要五證兩。
（一）《建設用地規(guī)劃許可證》。建設單位或個人向土地管理部門申請征用土地前，前提是經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門去確認，該項目位置范圍是否條件城市規(guī)劃。條件符合才能依法建設房子，不條件符合是不不允許建設房屋的。
（二）《建設工程規(guī)劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，建設工程是否需要符合城市規(guī)劃。
（三）《國有土地使用證》。經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人們政府法律中的國有土地使用權(quán)換取憑證，這個證主要那說明土地使用者名稱、土地建在、用途、使用面積、年限、和“四至”范圍。
（四）《建筑工程施工許可證》。這是建設單位接受施工的憑證，也房屋權(quán)屬登記的通常依據(jù)之一，沒有那個證建設的房子是違法的。
（五）《房子銷售許可證》。人民政府房地產(chǎn)管理部門不能開發(fā)商，銷售房子的批準性文件。
（六）“兩”?！蹲≌|(zhì)量保證》和《住宅使用說明》。
五、國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
（一）要是是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府判斷政府劃撥提出，些地方要繳納一些費用，稱之為有償劃撥資金。
（二）國有土地，原先一般確實是劃撥使用，但現(xiàn)在也一般很少劃撥，多是出讓提出。但為能解決民生，也適當?shù)貏潛苜Y金一些，才是解困房或經(jīng)濟適用房由城市低收入家庭購置長久居住。但限制修改是需要住一定期限后方可何時上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。
（三）城市原有劃撥用地，一旦比較復雜房產(chǎn)交易，還要繳納土地出讓金。（四）房改房（以及成本價，優(yōu)惠價，央產(chǎn)房）何時上市買賣交易的，不需要繳交土地出讓金。
（五）劃撥地上的房屋何時上市買賣交易的，需要繳納土地出讓金（主管單位需同意收購）。
（六）行最簡形矩陣條件的經(jīng)濟適用房何時上市進行交易的，必須繳土地出讓金（也叫綜合地價款）。
六、有自建房如何能辦理產(chǎn)權(quán)證
由屋主本人拎著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般要以下證件：
（一）登記申請;
（二）申請人身份證明復印件（原件核對）;
（三）建設用地規(guī)劃許可證;
（四）國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供給宅基地使用權(quán)證明或則集體所有建設用地使用權(quán)相關證明;
（五）建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
（六）建筑工程施工許可證;
（七）建設工程規(guī)劃驗收合格證;
（八）私人經(jīng)營房屋建筑工程竣工驗收備案可以證明;
（九）房屋建筑設計平面圖;
（十）那些用處材料*去申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當由提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟組織先申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當再提交經(jīng)村民會議同意下來或是由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議表示同意的證明材料。
七、房屋登記，按c選項程序直接辦理：
（一）可以申請;
（二）受理后;
（三）審核;
（四）記載于登記簿（五）繕證、發(fā)證單位。
依據(jù)
《人民共和國土地管理法》
第一條替增強土地管理，程序維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保衛(wèi)耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定并執(zhí)行本法。
第二條人民共和國強制推行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民絕大部分，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家法律賦予。
一丁點單位和個人不得侵占、買賣或是以其余形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依據(jù)相關法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
國家目的是公共利益的需要，也可以根據(jù)相關法律規(guī)定對土地制度征收的或征用并給予補償。
國家依法強制推行國有土地排污權(quán)制度。但，國家在明文規(guī)定的范圍內(nèi)政府劃撥國有土地使用權(quán)的.。
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