洛陽三級資質物業(yè)收費標準

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2024-10-21 09:41:24
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內容摘要：洛陽三級資質物業(yè)收費標準一、洛陽三級資質物業(yè)收費標準概述目前，洛陽市非保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，收費標準由業(yè)主、物業(yè)使...

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洛陽三級資質物業(yè)收費標準

一、洛陽三級資質物業(yè)收費標準概述

目前，洛陽市非保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。保障性住房物業(yè)服務價格實行政府指導價，其收費標準由小區(qū)所在縣（市）區(qū)價格主管部門進行核定。已成立業(yè)主大會的，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內，根據(jù)物業(yè)服務內容、服務標準，與業(yè)主大會協(xié)商確定，并簽訂物業(yè)服務合同。

二、洛陽三級資質物業(yè)收費的相關規(guī)定

物業(yè)服務收費應當按照物業(yè)服務合同約定執(zhí)行，合同應當包括物業(yè)服務事項及標準、服務費用收取標準及辦法等內容。
物業(yè)服務人應當在物業(yè)服務合同簽訂后 30 日內報送有關部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置持續(xù)公示物業(yè)服務事項及標準、服務費用收取標準及辦法、物業(yè)服務投訴電話、市場監(jiān)管部門投訴電話、住房和城鄉(xiāng)建設部門投訴電話等內容。
住房和城鄉(xiāng)建設部門是物業(yè)服務行業(yè)的主管部門，負責制定物業(yè)服務等級標準，監(jiān)督管理服務質量；發(fā)展和改革部門負責保障性住房物業(yè)費用核定工作，協(xié)同相關部門規(guī)范物業(yè)收費行為；市場監(jiān)管部門負責依法查處擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的物業(yè)收費違法行為。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時協(xié)調處理轄區(qū)內物業(yè)服務收費糾紛。社區(qū)、居（村）民委員會、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應當做好政策宣傳、教育引導、民主協(xié)商、糾紛化解等工作。

三、洛陽三級資質物業(yè)收費標準的制定依據(jù)

洛陽三級資質物業(yè)收費標準的制定依據(jù)主要包括以下方面：

洛陽市發(fā)展和改革委員會、洛陽市住房保障和房產管理局的相關通知和規(guī)定，如管局《關于進一步加強物業(yè)服務管理規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》（洛發(fā)改收費〔2009〕40 號）、市發(fā)改委《關于進一步明確物業(yè)服務收費有關問題的通知》（洛發(fā)改收費〔2014〕10 號）等。
洛陽市物業(yè)管理辦法等相關法規(guī)和政策，旨在規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。

四、洛陽不同區(qū)域三級資質物業(yè)收費差異

非保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，不同區(qū)域的收費標準可能因市場供需、物業(yè)服務質量、小區(qū)配套設施等因素而有所不同。
保障性住房物業(yè)服務價格實行政府指導價，其收費標準由小區(qū)所在縣（市）區(qū)價格主管部門進行核定，

五、洛陽三級資質物業(yè)收費標準的案例分析

例如，家住東郊的王女士對于自己繳納的物業(yè)服務費一直存在異議，她看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質等級為三級，但物業(yè)服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。分析認為，物業(yè)服務企業(yè)資質等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關系。企業(yè)資質代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。